BNL-rapport: Lav arbeidsledighet og høye byggekostnader

Det skriver Byggenæringens Landsforening (BNL) i en pressemelding fredag.

Rapporten, som er utarbeidet av Prognosesenteret AS på oppdrag fra BNL, viser blant annet at dårlig tilgang til utenlandsk arbeidskraft har bidratt til at arbeidsledigheten innen bygg og anlegg nå er lavere enn den var før pandemien. Den viser også at flaskehalser og forstyrrelser i globale verdikjeder har påvirket tilgangen og prisen på mange byggevarer. I tillegg kommer at fortsatt høye energi- og råvarepriser, samt dyre utslippskvoter, kan føre til at byggekostnadene forblir høye også i 2022.

Det ble igangsatt 30.000 boliger i 2021, som i 2020. Økende renter ventes å dempe på boligetterspørselen, samtidig som økte byggekostnader vil gjøre nybygg dyrere.

SSBs middelsalternativ for befolkningsveksten viser en folketilvekst på rundt 25.000 personer i året de nærmeste årene. Prognosesenteret venter at det vil igangsettes 28.000 boliger i år.

Rapporten forespeiler høy fritidsboligproduksjon også i år.

Igangsettingen av private næringsbygg og offentlige bygg økte samlet med nær ti prosent i 2021 fra året før, og var dermed tilbake ved 2019-nivå. Etterspørselen etter kontor- og forretningsbygg har vært dempet under pandemien, mens igangsettingen av lagerbygg steg videre i fjor, fra allerede høye nivåer, kommer det frem i rapporten.

Byggingen av nye helse og sosialbygg har tiltatt de siste årene, og igangsettingen ser ut til å ha vært høy også i fjor. Undervisningsbygg bremset derimot kraftig opp i fjor, og sørget for nedgang for offentlige bygg samlet sett. Prognosesenteret venter en liten nedgang i igangsettingen av yrkesbygg samlet sett i år, skriver BNL.

I rapporten kommer det også fram at ROT-markedene ventes å få bra vekst framover, og at etterspørselen etter energibesparende ROT-arbeider på eksisterende bygg antakelig vil få en boost av de høye strømprisene på kort sikt. I tillegg vil høye priser på konstruksjonsmaterialer, samt fokus på å redusere utslipp fra byggeaktiviteten, kunne dreie noe av nybyggetterspørselen over til ROT-markedet. Behovet for å redusere energibruken i eksisterende bygg vil over tid stimulere til vekst i ROT-markedet, heter det i rapporten.

Det samme gjelder tilpasninger av bygg og anlegg for å stå imot stadig mer ekstremvær. Det sterke oppsvinget i husholdningenes ROT-arbeider under pandemien, vil antakelig legge en liten demper på veksten i ROT-markedet i år, men den underliggende trenden er klart positiv, skriver BNL videre.

Anleggsmarkedet er ventet å få god vekst de nærmeste årene, men usikkerheten rundt styrken på veksten er stor.

Alt i alt ligger det an til ganske flat produksjonsmessig utvikling i bygg og anleggsmarkedet sett under ett i 2022. Omsetningsveksten kan derimot antakelig bli ganske høy, ettersom økte kostnader for mange byggevareprodusenter og entreprenører gjennom fjoråret antakelig vil slå ut i høyere priser, skriver BNL.